{"id":8278,"date":"2019-04-19T18:52:46","date_gmt":"2019-04-19T16:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smallbusinessitalia.it\/?p=8278"},"modified":"2019-04-19T18:52:46","modified_gmt":"2019-04-19T16:52:46","slug":"cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato\/","title":{"rendered":"Cosa fare quando si acquista casa da privato"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-8279\" src=\"https:\/\/www.smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-750x500.jpg\" alt=\"Cosa fare quando si acquista casa da privato\" width=\"696\" height=\"464\" srcset=\"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-750x500.jpg 750w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-150x100.jpg 150w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-240x160.jpg 240w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-768x512.jpg 768w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-696x464.jpg 696w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-1068x712.jpg 1068w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-630x420.jpg 630w, https:\/\/smallbusinessitalia.it\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato-1920x1280.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/p>\n<p>Sono sempre pi\u00f9 coloro che scelgono di comprare una casa da privato perch\u00e9 non vogliono affidarsi a un&#8217;agenzia immobiliare, al contempo anche diversi proprietari d\u2019immobile per evitare di pagare l\u2019importo dovuto all\u2019agenzia scelgono di venderla da privato e quindi senza alcuna intermediazione. Ma <a href=\"https:\/\/www.smallbusinessitalia.it\/comprare-casa-da-privato-cosa-devi-sapere\/\"><strong>cosa fare quando si<\/strong> <strong>acquista casa da privato<\/strong><\/a>? A cosa bisogna stare attenti e qual \u00e8 la procedura per l\u2019acquisto? Scopriamolo insieme.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato\/#Acquistare_casa_da_privato_le_accortezze_da_prendere\" title=\"Acquistare casa da privato: le accortezze da prendere\">Acquistare casa da privato: le accortezze da prendere<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato\/#Verificare_i_documenti_dellimmobile\" title=\"Verificare i documenti dell&#8217;immobile\">Verificare i documenti dell&#8217;immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato\/#Effettuare_una_perizia_dellimmobile\" title=\"Effettuare una perizia dell\u2019immobile\">Effettuare una perizia dell\u2019immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato\/#La_stipula_del_contratto_di_compravendita\" title=\"La stipula del contratto di compravendita\">La stipula del contratto di compravendita<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/smallbusinessitalia.it\/cosa-fare-quando-si-acquista-casa-da-privato\/#La_richiesta_del_mutuo_e_il_rogito\" title=\"La richiesta del mutuo e il rogito\">La richiesta del mutuo e il rogito<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acquistare_casa_da_privato_le_accortezze_da_prendere\"><\/span>Acquistare casa da privato: le accortezze da prendere<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Come abbiamo visto, per chi vende evitare di affidare la propria abitazione ad un\u2019agenzia immobiliare permette di evitare il pagamento di circa il 2% sul prezzo d\u2019acquisto finale. Anche chi compra da privato riesce a risparmiare in media in il 3% sul prezzo dell\u2019immobile, ma quest\u2019ultimo deve stare molto attento a come procede e alla scelta che effettua nel momento in cui sceglie di <strong>comprare una casa.<\/strong><\/p>\n<p>Prima di <strong>avviare la compravendita<\/strong> infatti \u00e8 necessario andare a controllare e visionare lo stato di tutto l\u2019immobile, non ti fermare alle apparenze. Quando acquisti da privato \u00e8 bene che tu controlli adeguatamente ogni stanza della casa, devi procedere a visionare eventuali particelle subordinate come garage, seminterrati, oppure altre zone come ad esempio mansarde o cantine. Non solo, devi controllare bene le mura per rintracciare l\u2019eventuale presenza di umidit\u00e0, devi anche controllare lo stato dei bagni, dell\u2019impianto elettrico e quello idraulico. Solo in questo modo potrai avere la certezza che la casa non presenti dei danni strutturali.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verificare_i_documenti_dellimmobile\"><\/span>Verificare i documenti dell&#8217;immobile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oltre a controllare l\u2019effettivo<strong> stato di conservazione dell\u2019immobile<\/strong> devi andare a visionare anche tutta la documentazione della casa. Quindi per prima cosa chiedi la <a href=\"https:\/\/www.smallbusinessitalia.it\/visura-catastale\/\">visura dell\u2019immobile<\/a> dall\u2019Agenzia delle Entrate e poi effettua un controllo ipotecario e catastale andando all\u2019Agenzia del territorio oppure rivolgendoti agli uffici tecnici del Comune. Ti consiglio anche di controllare la cartina originale dell\u2019abitazione e confrontarla con la casa in essere, per verificare che non vi siano modifiche abusive dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>Al proprietario dell\u2019immobile, dovrai richiedere anche altri documenti come quello che attesta la conformit\u00e0 e anche lo stato degli impianti elettrici e idraulici. Inoltre, avrai bisogno della certificazione energetica, ossia un certificato che permette di classificare l\u2019abitazione in vendita su dei parametri specifici che valgono per tutti. Nel caso in cui si acquisti un appartamento, allora il consiglio \u00e8 di chiedere anche un preventivo sui costi della gestione del condominio, devi controllare che non vertano dei debiti arretrati, inoltre devi controllare che non vi siano nell\u2019imminenza del trasferimento dei lavori da effettuare all\u2019interno del condominio.<\/p>\n<p>All\u2019ufficio tecnico del comune \u00e8 necessario richiedere anche dei documenti fondamentali che ti serviranno per l\u2019acquisto e per eventuali lavori sull\u2019immobile come: <em>concessione edilizia, agibilit\u00e0, eventuali domande di condono e abitabilit\u00e0. <\/em><\/p>\n<p>Infine, all\u2019agenzia del territorio, ti consiglio di chiedere: la visura catastale per la verifica dell\u2019effettivo proprietario dell\u2019immobile, la rendita catastale, e controlla eventuali diritti e<strong> vincoli sulla casa.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Effettuare_una_perizia_dellimmobile\"><\/span>Effettuare una perizia dell\u2019immobile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Prima di procedere con l\u2019acquisto di una casa da privato devi richiedere a un perito tecnico una perizia dell\u2019immobile. La perizia permette di <strong>conoscere il reale valore dell\u2019abitazione<\/strong>, questo documento serve anche per la richiesta di un mutuo e per contrattare eventualmente sul prezzo con il proprietario. Non solo, una perizia immobiliare \u00e8 necessaria per riuscire a effettuare <strong>un\u2019assicurazione sulla prima casa<\/strong> che ti permetta di coprire l\u2019intero valore della casa. Infine, se devi fare dei lavori di ristrutturazione, dovrai fare una doppia perizia. La prima che indica il <strong>valore dell\u2019immobile<\/strong> allo stato attuale, la seconda invece prospetta il valore che avr\u00e0 l\u2019abitazione dopo i lavori di ristrutturazione che si intende eseguire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_stipula_del_contratto_di_compravendita\"><\/span>La stipula del contratto di compravendita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sia che <strong>acquisti casa da privato<\/strong> sia da un\u2019agenzia, prima di andare in banca a richiedere il mutuo devi procedere alla stipula di un contratto di compravendita. Questo contratto serve per riuscire a garantire a chi vuole acquistare l\u2019immobile che il proprietario non lo venda a qualcun altro mentre si attendono ad esempio i soldi per il mutuo.<\/p>\n<p>Per il proprietario invece questo contratto permette di assicurarsi che la persona che la vuole acquistare sia realmente interessata. Il <strong>contratto di compravendita<\/strong> pu\u00f2 essere trascritto e firmato da un notaio, oppure si pu\u00f2 scegliere di scriverlo e firmarlo in forma privata. Se si va dal notaio il costo della compravendita \u00e8 di circa 2000 mila euro al quale si aggiunge la caparra solitamente pari al 10% del valore dell\u2019immobile, in questi costi \u00e8 compresa anche la registrazione del contratto all\u2019<a href=\"https:\/\/www.smallbusinessitalia.it\/agenzia-entrate-online-guida-ai-servizi\/\"><strong>Agenzia delle Entrate<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Nel caso di stipula di un contratto di compravendita in forma privata il venditore e l\u2019acquirente devono far stilare un contratto ad un avvocato, segnalando l\u2019immobile in vendita e al contempo \u00e8 necessario segnalare anche qual \u00e8 la caparra che l\u2019acquirente intende dare al venditore per riuscire a fermare la vendita dell\u2019immobile. Infine, chi acquista la casa dovr\u00e0 andare di persona all\u2019Agenzia delle Entrate, applicare una marca da 16 euro per ogni pagina del contratto e pagare un F24 che ha un costo di 200 euro circa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_richiesta_del_mutuo_e_il_rogito\"><\/span>La richiesta del mutuo e il rogito<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Infine, si pu\u00f2 procedere alla richiesta del mutuo in banca. Di solito portando tutti i documenti richiesti dall\u2019Istituto di credito, l\u2019ottenimento del mutuo avviene in circa 3 mesi, la banca di solito eroga al massimo l\u201980% del valore dell\u2019immobile, a meno che non si riesca ad accedere a speciali mutui prima casa che offrono la possibilit\u00e0 di ottenere sino al 100% del valore dell\u2019immobile. Una volta che la banca avr\u00e0 approvato il mutuo, ci si dovr\u00e0 recare insieme al responsabile dell\u2019istituto di credito, davanti al notaio per il rogito. Il rogito \u00e8 il contratto che permette di passare la propriet\u00e0 dell\u2019immobile da una persona a un&#8217;altra al seguito di una <strong>compravendita immobiliare<\/strong>. Alla fine del rogito, il notaio proceder\u00e0 all\u2019iscrizione sui registri immobiliari del nuovo proprietario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono sempre pi\u00f9 coloro che scelgono di comprare una casa da privato perch\u00e9 non vogliono affidarsi a un&#8217;agenzia immobiliare, al contempo anche diversi proprietari d\u2019immobile per evitare di pagare l\u2019importo dovuto all\u2019agenzia scelgono di venderla da privato e quindi senza alcuna intermediazione. Ma cosa fare quando si acquista casa da privato? 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